売却相談 | さいたま市 大宮の不動産・新築・中古・一戸建て・土地・マンションならセンチュリー21 ブルーハウス

売却相談

不動産売却は、お客さまお一人お一人のによって最適な方法がそれぞれ異なります。
ブルーハウスでは、売主様の状況をしっかりとの理解し、最適なご売却方法をご提案させて頂きます。

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ブルーハウスに売却のご相談
売主様にとって最適なご提案をさせて頂くために、先ずはじっくりお話を伺ます。
売却理由やその他希望条件。売却プランなどを提案させていただきます。
まずはお気軽にお問い合わせ下さい。
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物件調査・査定価格のご提示

ご相談いただいた不動産の調査を行います。また建物解体や測量及び、 権利関係等問題があれば有利な売却プランになるようご提案させていただきます。

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媒介契約の締結

売却プラン、査定価格等にご納得いただき、ご所有不動産のご売却をご決断いただけましたら、 ご売却の窓口としてご指定いただく証として「媒介契約」をご締結いただきます。
媒介契約には「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の3種類があり、 それぞれのメリット・デメリットを当社よりご説明のうえ、売主様にお選びいただきます。
また、媒介契約締結時点での売却対象不動産の状況を明確にするため、 「物件状況及び付帯設備確認書」を作成させていただきます。(これまでに雨漏りがあったか…等を記載いただく書面です。)

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販売活動の開始

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営するネットワークシステム(名称:レインズ)に 不動産の物件情報を登録いたします。 これにより、街中にある不動産業者さんに情報が発信されます。
また、売主様とご相談のうえ、新聞折込広告やインターネット上での物件情報の掲載等を行います。

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購入検討者様との交渉

購入を検討されるお客様、もしくは購入検討者側の仲介業者から、 売却対象不動産に対し購入希望の提示があれば、当社が売主様の代理として交渉を行います。

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売買契約の締結

売主様・買主様の間で、売買代金やその他の売買条件が合意にいたれば、売買契約等の準備・日程の調整等を行います。
その後、重要事項説明や売買条件をまとめた「不動産売買契約書」の読み合わせを行い、 契約書に売主様・買主様よりご署名・ご捺印いただいた段階で契約締結となります。

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決済・お引渡し

売買契約の締結後からお引渡しまでの間、 適切なタイミングで下記のような作業を行います。

  • 買主様が住宅ローンを利用される場合、その手続きの進捗状況の確認作業。
  • 測量を行う場合の進捗状況の確認作業。
  • 境界明示(売主様もしくはその依頼を受けたものと買主様が土地境界の確認のために行う立会い作業)の調整・立会い。
  • 所有権移転登記のための司法書士の手配・書類確認作業。
  • 売却対象不動産に対する固定資産税等の日割り金額算出、決済日での売主様・買主様間の清算準備。