よくある質問 | ブルーハウス | さいたま市 大宮の不動産・新築・中古・一戸建て・土地・マンション
 

よくある質問

Q1他の不動産会社にも声を掛けていますが大丈夫?

A1もちろんです。一生に何度と無い重要な選択です。
何箇所か声をかけることは当然の事と思います。比較したうえで選択される事をお薦め致します。
Q2不動産会社が沢山ありすぎて迷う

A2目的で異なりますが、マイホームなら地元に精通した業者が一番と言えると思います。
大手=安心は有るかとは思いますが、大手=情報量が多いではございません。
地場の未公開情報や交通の便、買物・学校・病院・公共施設などの、その地域の利便性や発展性や住環境など色々ございます。
やはり何件か不動産会社にお声掛けし、選択される事をお薦め致します。
当社の考え方は、ブルーハウスの想いをご覧下さい。
Q3未公開物件とはどのような物件ですか?

A3売主様より売却の依頼を受けているが、売主様が不動産を売却するのを、
ご近所の方などに知られたくない様な場合から、いわゆる業者間の表に出す前の物件。
ネットやチラシに載る前の情報です。
Q4未公開物件を見る方法は?

A4無料会員登録をしていただくとご覧になれます。
また会員登録をして頂く事で、ホームページに公開されていない多数の物件の中から
お客様の希望条件に合う物件をメールでご案内することも可能です。
ご希望を詳しくご入力頂ければ、より一層条件が合致したご案内が可能となります。
無料会員登録 / 希望物件登録をする
Q5会員登録って不安がある・・・?

A5突然の押しかけや深追いは致しませんのでご安心ください。
多少手間がかかりますが、良い物件を得ようと思えば匿名では難しいケースもあるのは事実です。
自分で探せる!!楽しい当社ホームページを是非ご利用下さい。
Q6年収400万円なのですが、みんないくらぐらいのローンを組んでますか?

A6さまざまですが、一般的に大手銀行が貸せる限度が年収の35%~40%です。
様々な状況で年収の増加やまとまった入金(退職金や相続など)が大いに期待できる方や、
ご夫婦の想定で現在ご主人のみ働いているとして将来奥様も家計を助けられる見込みがある方以外は
年収の25%あたりが目安でお薦め致しております。(400万円×25%=100万円 月々に直すと83,333円)
Q7建ぺい率、容積率について教えて下さい。

A7建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合です。
容積率は敷地面積に対する床面積の割合をいいます。
Q8諸費用とはどんな費用になりますか?

A8物件購入以外にいろいろな費用がかかります。
銀行へ支払う手数料、名義変更の為の登記費用、火災保険、仲介手数料などです。
Q9頭金(自己資金)はどのくらい必要ですか?

A9一般的に、物件価格の10-20%程度必要になります。
購入価格以外にも税金、ローンの事務手数料などが現金で必要になるので注意が必要です。
Q10間取図で表示されている記号の意味は何ですか?

A10L→リビング D→ダイニング K→キッチン
S→サービスルーム P.S.→パイプスペース UB→ユニットバス MB→メーターボックス
Q11不動産の売買契約とはどのようなものですか?

A11契約は、目的物件の特定、売買代金、支払い条件、所有権移転登記申請、引き渡しなどの契約内容に関して、お互いの権利や、義務を履行することに合意が成立したことを指します。
合意した内容を記載した書面(売買契約書)に当事者及び、媒介業者、宅地建物取引主任者が記名押印します。 詳しい内容は担当者までお問い合わせください。
Q12今、住んでいる家のローンがまだ残っているのですが買い替えは可能でしょうか?

A12ローンが残っていても、買い替えはできます。
ローン残債・お住まいの査定額と自己資金などで買い替えの手段は色々ございます。ご相談ください。
Q13同じ物件が何社かの不動産会社で広告されているのは何故ですか?

A13現在、物件情報は不動産業社専用のインターネット(不動産流通機構)等で全ての不動産業社が共有しています。
そのため、広告掲載の承諾を得た上で複数の不動産業社が同じ物件の広告を出しているのです。
Q14セットバックとは何ですか?

A14建物を建築するには、敷地が建築基準法上の道路に2m以上接している必要があります。
この敷地が接している道路の幅員が4m未満のときには、原則として道路の中心線から2mの線まで敷地を後退させることが必要となります。これをセットバックといい、セットバックした線が道路と敷地の境界線となります。
従ってセットバックした部分は道路とみなされることになります。
Q151坪ってどのくらいの大きさですか?

A151坪というのはおよそ3.3㎡に相当します。畳2枚分の大きさが1坪です。
簡単に計算するには、㎡の数に0.3025を掛けると坪数になります。 例)100㎡×0.3025=30.25坪
Q16駅などからの徒歩時間はどのように決めているのですか?基準はありますか?

A16一般的に、道路距離80メートルを1分として換算しています。