埼玉県で工場・倉庫・ビル用地をお探しの業者様

工場や倉庫、ビルなど、何らかの事業を行うことを前提とした土地を事業用地と呼びます。広い意味では投資用のマンション・アパートも該当しますが、居住を目的としない大規模な施設を建てる土地を指すことが多いです。

当然ながら、住宅用地探しと事業用地探しでは、広さはもちろん、周辺環境や地盤、関連法規など、見るべきポイントも大きく異なります。本ページでは、さいたま市周辺で工場・倉庫・ビル用地を探す上で押さえておきたい基本的な知識や、未公開物件の情報を入手するおすすめの方法などを紹介します。

非常に広い土地が必要となる工場・倉庫・ビル用地

工場やビル、倉庫といった大規模な施設を建てるには、当然ながら広い土地が不可欠です。

また、立地についても、建てる施設の種類や事業の目的に応じて最適なものが変わってきます。工場であれば騒音・振動が問題にならず、また搬入・搬出がしやすい立地が好まれるでしょうし、商業ビルであれば人々がアクセスしやすい、生活利便性の高い立地が好まれるでしょう。

ただ広ければ良い、という単純な条件では済まないことが多いですから、事業用地探しは一筋縄ではいきません。既存の物件を根気よく探すことに加え、宅地建物取引業法に基づく地上げなど、一般の住宅用地探しでは検討しない選択肢も考慮に入れながら、顧客の要望に応じて柔軟に戦略を組み立てる必要があります。

工場・倉庫・ビル用地に適した土地とは

事業用地の提案は、住宅用地の提案とは勝手が違います。土地探しで特に押さえておきたいポイントとして、例えば以下のようなものがあります。

ニーズに合った用途地域である

ある土地に建てられる建物には、法律によって様々な規制があります。工場や倉庫、ビル用地を探す上で入念にチェックしたいのが、都市計画法に基づいて各自治体が定める用途地域という13のエリア区分です。

住宅や公共施設であれば、おおよそどの地域にも建てられる（住宅は工業専用地域では不可）のですが、商業施設や工業施設は、そこで行われる事業の内容などによって細かくゾーニングがなされています。

施設の種類、そして事業内容を踏まえて、ニーズに合った用途地域を丁寧に吟味し、候補物件を探すことが大切です。

交通や通勤など、ビジネス上有利な立地条件である

トラックなどの大型車両が頻繁に行き来するか、働く従業員の数や主要な通勤手段は何か、など、ビジネスの特性を踏まえた上で提案を行うと、契約の精度を高めることができます。

「こんな土地があります」という単純な提案で終わらせるよりも、「求める条件であればこの土地が最適ですが、ここは妥協する必要があります」というように、根拠を示して細かく情報を提供する方が多くの場合印象が良いからです。

また、お客様の要望を踏み込んで理解しているほど、難がある土地でも妥協案や代替案が出しやすくなります。もし希望の土地を見つけるのに時間が掛かっても、親身なコミュニケーションを欠かさなければ、お客様は待ってくれるはずです。

地盤や土壌などに問題がない

地盤が弱かったり、土壌に問題（汚染や埋設物など）があったりすると、整備に時間やコストが掛かります。特に土壌問題は近年問題視されていて、目に見えない汚染物質が地下に蓄積することから発見が遅れやすく、後々のトラブルに発展するリスクもあります。

また、水道や電気といったライフラインがお客様の仕様を満たしているかどうかも、チェックしておきたいポイントです。

工場・倉庫・ビル用地はなぜ少ない

工場・倉庫・ビル用地を見つけるのは簡単ではありませんが、なぜ難しいのかを明確にしておくと、対策も立てやすくなります。この機会に整理してみてください。

出ない理由① マンションディベロッパーを始め、ライバルが多い

工場や倉庫、ビルを建てられるエリアは、用途地域により定められています。

ただ工業地域などは除いても、準工業地域などはハウスメーカーやマンションデベロッパーなど、情報力も資本力もある不動産会社が常に狙っており、競争率が高くなっています。

さいたま市周辺のように人口の多いエリアは特にこの傾向が強く、魅力的な物件が見つかりづらい状況にあります。

出ない理由② 表に出てくる前に話がついてしまう

土地の情報は、市場にすぐ出てくるわけではありません。造成などを経て土地を整えてから、広告活動を始めるのが一般的です。

優良物件であればあるほど、この準備期間に地元のネットワークなどで話がついてしまいます。レインズのように広く公開されている情報源では、こうした物件をフォローできません。

出ない理由③ EC市場の隆盛によりニーズが上昇している

EC市場は年々増加の一途を辿っています。このため倉庫や物流施設のニーズが高まり、ただでさえ高い事業用地の競争率がさらに高まっています。

こちらもやはり地方と都心部では差があり、交通の便が良い人が集中するエリアほど、広い土地が見つかりづらくなっています。

工場・倉庫・ビル用地をお客様に提案するには

見つかりづらい工場・倉庫・ビル用地を効率的に見つけるためには、競争相手が取っていない戦略を取るのが一番です。そのための方策を以下に紹介します。

信頼できる業者とつながる

工場・倉庫・ビル用地の取得には、大きな金額が動きます。だからこそ、どれだけ早く情報を手に入れ、行動に移せるかがカギとなります。

もっともシンプルな方法は、地場の不動産業者と信頼関係を築いて、有力な物件が出たら教えてもらうよう話を通しておくことでしょう。レインズに載る前に情報を掴むことができれば、それだけライバルに先んじて話を進めることができます。

候補のエリアが限定されているようであれば、そのエリアの地場の不動産会社を回って独自の情報ネットワークを作ってしまうのも手です。

ブルーハウスのメルマガに登録する

さいたま市周辺で事業用地を探されているのであれば、ブルーハウスのメルマガが手軽でおすすめです。

私たちは広い土地を取得し、お客様の要望に応じてオーダーメイドで分譲する独自のサービスを提供しています。まだ価格も決まっていない造成の段階からメルマガで情報を発信していますので、未公開情報をどこよりも早く取得いただくことが可能です。

この事実をお客様に対する営業トークに使っていただくことで、プレミア感を演出し、成約率を高める効果も見込めます。

また、ブルーハウスでは営業マンとの方との関係性を大切にしています。買主のニーズを満たし、納得いただいた上で話を進めるために、共に解決策を考えます。

最適な工場・倉庫・ビル用地を提案できる！「オーダーメイド土地分譲」とは

工場・倉庫・ビルが建てられるような広い土地は、マンションデベロッパーのような強力なライバルも多く、情報も閉ざされがちのため、紹介に至るのはなかなか難しいものです。

しかし、ブルーハウスの「オーダーメイド土地分譲」であれば、仕入れ段階でどこよりも早く土地情報を手に入れることができます。レインズにも地場のネットワークにも出ていないタイミングでの情報共有となりますから、お客様と共に慎重に物件を検討いただけます。

また、ブルーハウスでは造成から自社で手掛けていますので、該当の土地の特性を踏まえた柔軟な提案が可能です。お客様のニーズに応じて知恵を絞り、物件を生まれ変わらせるのは、私たちのもっとも得意とするところです。

興味をお持ちいただけた場合は、ぜひお気軽にお問い合わせください。